Покупка квартиры с использованием материнского капитала в Курске

Веста46

Покупка квартиры с использованием материнского капитала

это возможность улучшить жилищные условия для вашей семьи благодаря государственной поддержке. Материнский капитал может стать важным финансовым подспорьем при приобретении недвижимости, особенно если вы планируете расширить жилплощадь или переехать в более комфортный район. При этом важно учитывать все нюансы использования этих средств, чтобы процесс покупки прошел максимально гладко и без лишних хлопот.

НОВОСТРОЙКИ

Квартиры в новостройках

Выбрать 👉

КВАРТИРЫ

Квартиры с маткапиталом

на вторичном рынке

Выбрать 👉

ДОМА

Дома и коттеджи

с маткапиталом

Выбрать 👉

Один из вариантов распорядиться материнским капиталом — купить недвижимость или построить либо реконструировать жилье. Покупка квартиры с материнским капиталом накладывает на родителей обязательство обеспечить детям доли в праве собственности на имущество. Покупка квартиры на средства господдержки семей возможна как на вторичном рынке, так и в строящемся доме, в том числе в ипотеку. Кроме того, квартира должна соответствовать ряду требований, установленных законом.

Приобретаемая недвижимость должна располагаться на территории России. Нельзя воспользоваться капиталом для покупки квартиры даже в странах ближнего зарубежья. Кстати, важный момент: материнский капитал выделяется для улучшения жилищных условий, а миграция в пределах страны, но в разные регионы не всегда может считаться улучшением. Конечно, запретов на покупку квартиры в другом городе нет, но теоретически этот нюанс лучше иметь в виду.

Недвижимость должна отвечать санитарным и техническим нормам. Недопустима покупка аварийного или ветхого жилья.

Материнский капитал — это целевая финансовая поддержка семей от государства, то есть деньги маткапитала можно потратить только на то, что разрешено законом, и с учетом ряда условий. Например, семья хочет купить жилье. До 2020 года нужно было обязательно представлять нотариально удостоверенное обязательство по материнскому капиталу.

Сейчас граждане подают документ, подтверждающий, что доля будет выделена, в простой письменной форме при обращении в Пенсионный фонд РФ. Закон устанавливает обязательство родителей выделить доли детям с целью защиты интересов ребенка, особенно учитывая риск развода супругов

Доля в недвижимости по материнскому капиталу: кто имеет на нее право
· Тот, на кого оформлен сертификат на капитал.
· Супруг или супруга владельца сертификата.
· Ребенок, как первый, второй, так и все последующие.

Каждый член семьи получает долю в общем имуществе. При этом родители за счет доли квартиры, приобретенной на совместные средства, могут увеличить размер доли ребенка, а вообще размер доли определяется по соглашению. Оформить условие о выделении долей на этапе покупки недвижимости, в договоре купли-продажи, тогда заключать отдельное соглашение не потребуется.

Оформление договора

Существенное условие договора — предмет, то есть описание объекта сделки. В тексте соглашения укажите кадастровый номер, адрес, площадь. Если в договоре не будет необходимых для идентификации квартиры сведений, договор будет считаться незаключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

Обязательно должны быть прописаны:
· цена продаваемого имущества, согласованная сторонами (отдельно сумма, погашаемая материнским капиталом);
· сведения о лицах, сохраняющих право пользования жилым помещением в силу разных оснований;
· порядок и сроки расчетов по сделке.

Договор заключается в простой письменной или в нотариальной форме, удостоверение сделки нотариусом может быть предусмотрено участниками сделки, а в ряде случаев является обязательным: при покупке долей квартиры, в случае, если продавец — несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин. В договоре можно сразу распределить доли будущих собственников квартиры либо впоследствии обратиться к нотариусу, чтобы оформить соглашение о выделе долей детям и каждому из родителей.

Заверение у нотариуса

Нотариус, удостоверяя сделку:
· проверит и обеспечит законность сделки;
· проведет правовую экспертизу договора, проверит каждый документ, в том числе подтверждающие, что недвижимость — собственность продавца;
· убедится в соответствии реальной воли сторон тому, что указано в тексте соглашения;
· убедится в дееспособности граждан;
· разъяснит сторонам смысл, значение и последствия совершаемой сделки

Взаиморасчеты с продавцом

Обратитесь в Пенсионный фонд РФ с заявлением о распоряжении материнским капиталом. Поданное покупателем заявление рассматривается Пенсионным фондом в течение десяти дней. Учитывайте, что сделка проходит через банк посредством безналичного расчета, так как наличными получить капитал нельзя. Продавец в свою очередь должен учитывать, что деньги он получит с задержкой. После того как денежные средства будут переведены на счет, необходимо завершить оформление сделки, зарегистрировав переход права собственности

Регистрация сделки в Росреестре

Если стороны удостоверяют сделку у нотариуса, то он сам направляет в Росреестр заявление о регистрации права собственности на квартиру, приобретаемую с материнским капиталом, вместе с необходимыми документами. Срок регистрации прав по сделке в нотариальной форме составляет 1 день, если документы поданы в электронном виде; если в бумажном — не более 3 дней.

Источник

Агентство недвижимости ВЕСТА

Правовая информация